论日本业主自治法律制度及对我国之借鉴
由于我国城市化起步较晚,导致城市住宅区业主自治制度的发展长期处于萌芽状态。随着我国城市化的高度发展,尤其是近几年房地产业的崛起,城市中增加了大量的多层建筑和新型住宅小区。关于业主自治制度的建设已经存在实际的要求。当前我国的《物权法》虽然初步确立了业主自治法律制度的框架,但在实践中所产生的各种法律问题显示出目前的制度仍不尽人意,无法有效的解决业主面临的困难,从而导致业主的合法权益受到侵害的事件时有发生。因此借鉴其它国家制度建设的经验和做法,改善我国的业主自治法律制度,对我国物业管理和城市社会的发展将会起到重要作用。本文第一章通过介绍日本业主自治法律制度发展的历史进程,了解日本在城市化发展过程中所产生的业主自治问题,在日本是如何通过立法予以解决。第二章分析当前日本法律关于业主自治制度的规定,展现其对业主自治法律制度框架的构成模式,并且合理借鉴日本的法律成果。第三章针对我国当前业主自治制度所存在的问题,比如业主的自治意识淡薄,有关业主自治的法律规定过于笼统,在实践中缺乏可操作性,业主自治机构的法律地位不明确,运作无法得到法律规范,管理规约效力低下,政府职能部门对业主自治制度的长期忽视等,提出改善的建议,以期改善我国的业主自治法律制度。
- 作者：
- 刘韬
- 学位授予单位：
- 西北大学
- 专业名称：
- 法律
- 授予学位：
- 硕士
- 学位年度：
- 2012年
- 导师姓名：
- 王鸿貌
- 中图分类号：
- D931.3；D922.181；D913
- 关键词：
- 业主自治；业主自治法律制度；建筑物区分所有法；管理规约
- Owner autonomy；The owners of Autonomy Legal System；Condominium ownership law；Management Protocol