“邮元2014-1”住房抵押贷款支持证券基础资产池信用风险分析
住房抵押贷款支持证券（MBS）既促进了房地产市场和金融业的繁荣发展,也为金融体系埋下了深深的风险隐患。受宏观经济周期等因素影响,房地产市场不断爆出“停贷潮”“提前还款潮”等问题,而这些问题严重影响了住房抵押贷款支持证券的平稳运行。“邮元2014-1”作为我国住房抵押贷款证券化试点重启后的第一款产品,有着较优质的基础资产池储备和较完善的信用风险管理措施。为了研究住房抵押贷款支持证券基础资产池的信用现状和信用风险管理方法,本文选择“邮元2014-1”MBS作为案例分析的研究对象。从该证券的概况开始,将其面临的信用风险主要分为断供风险和提前还款风险两部分,定性、定量地度量该证券的信用风险,并且选取可能的影响因素进行实证分析,力求找到影响断供风险和提前还款风险的影响因素,从而为证券管理者制定风险预案提供依据。通过定量分析,本文提出自然提前还款率的概念,即理性、善意、合规的借款人,在申请按揭贷款之前,就已经规划了提前还款计划,在此背景下产生的提前还款率为自然提前还款率。当提前还款率小于自然提前还款率时,会提高证券基础资产的安全性;当提前还款率大于自然提前还款率时,会影响证券投资者的收益。通过实证分析,本文发现断供风险的影响因素有商品房价格、宏观经济环境、季节效应等,提前还款风险的影响因素有商品房价格、宏观经济环境、住房抵押贷款利率等。“邮元2014-1”基础资产池存在较大的断供风险和一定的提前还款风险,并提出了针对性的建议:（1）提高基础资产池准入标准（2）结合自然提前还款率,证券管理人应制定更科学的提前还款应急机制,应对季节性提前还款冲击（3）推进个人信用体系建设（4）完善住房抵押贷款断供保险机制,合理分散信用风险。
- 作者：
- 李东昊
- 学位授予单位：
- 河北金融学院
- 授予学位：
- 硕士
- 学位年度：
- 2023年
- 导师姓名：
- 王敬花
- 中图分类号：
- F832.4；F832.479
- 关键词：
- 住房抵押贷款支持证券；信用风险；风险分析
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