房地产开发项目土地使用权价值评估研究
近年来,我国房地产行业一直是国家经济的重要支柱产业之一。由于土地使用权具有很高的投资价值并且各类交易频繁,因此对其进行客观准确的价值评估成为了学术界与实业界都非常重视的一项工作。房地产开发企业在购买土地使用权的业务活动中,如何科学评估项目土地使用权价值,确定土地竞拍或收购谈判的“底价”,以控制土地成本、提高房地产开发企业经济效益,是房地产开发企业经营管理的关键节点之一。科学评估项目土地价值,涉及评估目的、价值类型、评估方法、评估风险、评估参数等问题。本文针对土地使用权价值评估展开研究,首先对相关理论进行了回顾与评述,结合国内外的诸多研究成果,围绕地价理论、估值方法及其应用实践进行了讨论,评述了其估价工作相关的各种要素;其次分析并比较常见的土地使用权价值评估方法,对其各自所具备的长处与短处进行归纳总结;再次针对具体的案例展开深入探讨,选取荣盛华府项目土地使用权来作为研究案例,构建针对房地产开发企业购买或竞拍土地的分析评估模型,通过量化计算来确定荣盛公司购买该宗地的最高可接受价格,确定假设开发作为案例估值思路,并且在这一思路中通过现金流折现的方式进行具体估值操作,继而为公司地产开发项目的未来营收做好规划,进一步采取敏感性分析的手段对相关项目评估的风险因素进行了全面的评价;最后结合评估案例实践提出了土地使用权价值评估的相关建议。本文通过案例分析,研究土地评估过程中相关要素之间的内在联系,构建符合房地产开发企业实际的评估模型,合理控制评估风险,提高评估结果的有效性,为房地产开发企业土地竞拍决策提供参考。
- 作者：
- 班洁松
- 学位授予单位：
- 天津科技大学
- 授予学位：
- 硕士
- 学位年度：
- 2020年
- 导师姓名：
- 高建来
- 中图分类号：
- F299.23；F301.24
- 关键词：
- 土地使用权；评估目的；价值类型；假设开发法；评估风险
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